Hai davvero bisogno di un permesso di costruzione per una casetta da giardino?

Se vuoi conservare attrezzi da giardino, un trattore a pedali, giocattoli di sabbia per i bambini o biciclette, una casetta da giardino è estremamente pratica. L'interno dei modelli un po' più grandi può diventare un secondo soggiorno e dalla comoda terrazza si può godere il proprio giardino da una prospettiva completamente diversa nelle miti serate estive. Tuttavia, prima di sognare una casa da giardino, bisogna prendere in considerazione le questioni legali, poiché spesso è necessario il permesso di pianificazione.

• la dimensione
• l'altezza
• la superficie del pavimento
• i metri cubi di spazio chiuso
• la posizione
• le attrezzature (toilette, camino, riscaldamento).

Anche la fondazione scelta gioca un ruolo. Poiché è facile da costruire, molti optano per una fondazione completa di cemento. Solo attraverso questo la casa estiva (203,70€ su Amazon*) richiede spesso un permesso.

I permessi di costruzione degli stati federali

Di seguito, vorremmo darvi una breve panoramica dei regolamenti dei singoli stati federali. Si prega di controllare di nuovo con l'autorità competente prima di iniziare la costruzione, poiché queste linee guida cambiano continuamente.

Baden-Württemberg:

Nelle aree delle case da giardino, per esempio nei giardini di lottizzazione, non è richiesta alcuna licenza edilizia. Nelle aree esterne, il volume della stanza non deve superare i 20 m³, nelle aree interne i 40 m³. Inoltre, non possono essere integrati nella casa bagni, camini o sale di ricreazione.

Baviera

A patto che non siano chiusi più di 75 m³ e che la casa non abbia un camino, la casa estiva non ha bisogno di un permesso. Inoltre, non c'è bisogno di un permesso di costruzione nelle aree di giardino di lottizzazione. La situazione è diversa al di fuori dell'area del piano di sviluppo: Qui è necessario un permesso.

Berlino

Anche qui, al di fuori dell'area del piano di sviluppo nulla va senza un permesso. All'interno di quest'area, il volume può essere solo di 10 m³☺. Più di un piccolo capanno per gli attrezzi non è quindi possibile nella capitale federale senza un permesso ufficiale.

Brandenburg

Qui, tutti i pergolati situati nella zona del piano regolatore sono esenti da permesso fino a un volume di 75 m³. Nelle aree di giardino di lottizzazione, la casa può avere una superficie superiore a 24 m² compresi i posti a sedere all'aperto.

Bremen

Nella zona interna, le case fino a 30 m³ di volume, nella zona esterna fino a 6 m³ non sono soggette ad approvazione. A condizione che non ci sia un camino, una casa ad un piano può essere di 10 m“ di dimensione.

Amburgo

Qui, il limite di volume chiuso è di 30 m³. Una licenza edilizia è sempre necessaria se si vuole costruire la casa al di fuori di un'area di sviluppo.

Hesse

Anche qui, il limite di volume chiuso è di 30 m³. Se la casa ha una sala di ricreazione, un camino o impianti sanitari, è necessario un permesso.

Mecklenburg-Western Pomerania

Anche in questo stato federale, al massimo un piccolo capanno degli attrezzi non richiede un permesso, perché il limite massimo della superficie chiusa è di 10 m³. Se la casa deve essere costruita all'aperto, nulla è possibile senza un permesso ufficiale.

Sassonia inferiore

Qui le norme sono meno severe, fino a 40 m³ di spazio chiuso è permesso senza permesso. Nelle aree esterne, fino a 20 m³ sono esenti da permesso.

Nord Reno-Westfalia

Se state progettando un pergolato con un volume superiore a 30 m³, è necessario un permesso ufficiale. Ne avete bisogno anche se volete integrare un camino, una toilette o una sala di ricreazione. Ciò che è permesso nel sito del giardino assegnato è basato sulla legge federale sui giardini assegnati.

Renania-Palatinato

Nell'area esterna è necessario un permesso di costruzione per un volume di stanza di 10 m³ o più, nell'area interna per 30 m³ o più.

Saarland

Anche qui, senza un permesso di costruzione, il piccolo capanno degli attrezzi è permesso per 10 m³ o meno. Le pergole nei giardini di proprietà ricadono sotto il Federal Allotment Garden Act.

Saxony

Lo stesso vale qui: qualsiasi cosa più grande di 10 m³ deve essere approvata dalle autorità. Nelle aree esterne, tutte le pergole sono soggette ad approvazione.

Sassonia-Anhalt

Qui si applicano le stesse rigide regole della Sassonia. Anche all'interno, una casa estiva con un volume di stanza superiore a 10 m³ è soggetta ad approvazione.

Schleswig-Holstein

Nelle aree esterne, il volume della stanza può essere di 10 m³, nelle aree interne di 30 m³, tutto ciò che supera questo è soggetto ad approvazione. Se state progettando una toilette, un camino o una sala di ricreazione, è anche necessario un permesso.

Thuringia