Limite di proprietà - Fatti, domande e risposte

Il buon vicinato inizia con un trattamento rispettoso del limite di proprietà. Il codice civile fornisce solo una direzione approssimativa per la spaziatura appropriata di recinzioni, edifici e piantagioni. I regolamenti dettagliati variano da stato a stato. Questo solleva importanti questioni sullo sviluppo dei confini e sulle linee di proprietà. Questa guida è piena di fatti e risposte concise sulla giusta distanza delle varie proprietà dalle proprietà vicine.

Le cose più importanti in breve

• Una recinzione fino all'altezza della privacy di 180 cm deve mantenere una distanza minima di 50 cm dal confine di proprietà.
• Di comune accordo, i vicini possono erigere una recinzione sulla linea di proprietà.
• I valori abituali di distanza sulla linea di proprietà sono: 3 m per gli edifici, 1-2 m per gli annessi, 50 cm per le piante fino a 2 m di altezza, 2 m per le piante oltre i 2 m di altezza.

Si prega di notare: Questa guida fornisce una panoramica generale dei regolamenti in Germania per un confine di proprietà senza conflitti. Le informazioni, i dati e i consigli non possono sostituire la consulenza e l'assistenza legale. Puoi trovare i dati effettivi relativi alle norme sulla distanza dalla tua autorità edilizia competente.

Distanza dalla linea di proprietà – Panoramica

Per una casa, la regola generale è: altezza dell'edificio moltiplicata per un valore tra 0,2 e 1 = distanza dalla linea di proprietà. I regolamenti speciali si riferiscono alla recinzione o agli annessi, come il garage, la casetta da giardino (203,70€ su Amazon*) o il carport. Qui, l'altezza, la dimensione o il metro quadrato dell'area sono strettamente legati alla distanza dalla proprietà vicina in conformità alla legge. La seguente tabella fornisce una panoramica, in conformità con il § 6 del Codice edilizio modello interstatale (MBO), che la maggior parte degli stati federali usa come modello:

Confini della proprietà	Casa	Outhouse	Pompa di calore/solare	Recinto (fino a 1,80 m di altezza)	Albero (fino a 2 m di altezza di crescita)
Distanza minima	3 m	1-2 m	2,50 m	0,50 m	2 m

Per riempire di vita le sobrie cifre di questa tabella, domande importanti sul confine di proprietà ricevono una risposta compatta e comprensibile qui sotto.

Una recinzione dovrebbe mantenere quale distanza dalla linea di proprietà?

Nella legge di vicinato del vostro stato federale, è stabilito a quale distanza dalla linea di proprietà potete erigere una recinzione. Mentre la distanza minima di 3 metri si applica a una casa, regole speciali si applicano ai recinti di tutti i tipi. In molti Länder e comuni, le recinzioni possono essere erette all'interno della zona di distanza, a condizione che sia mantenuta una distanza di 50 centimetri dalla proprietà adiacente. I regolamenti edilizi del Land elaborano tutti i dettagli.

Puoi costruire una recinzione sulla linea di proprietà?

Come si riconosce il confine di proprietà?

Sulla carta, i confini di proprietà sono troppo astratti e difficilmente comprensibili per un profano. Per questo motivo, ci sono le cosiddette pietre di confine sul posto. Si tratta di marcatori speciali fatti di cemento, pietra o plastica che sono incorporati nel terreno. Tendendo una corda da pietra di confine a pietra di confine, si può vedere il corso esatto del confine di proprietà.

Quanto vicino si può costruire al confine di proprietà?

I regolamenti edilizi degli stati federali prevedono determinate distanze tra gli edifici e il confine di proprietà. Indipendentemente dai numerosi regolamenti regionali speciali, si applica a livello nazionale che si può costruire entro 3 metri dalla proprietà vicina. La distanza si riduce a 1 o 2 metri se si tratta di un annesso, come un garage, un capanno da giardino, una terrazza o una tettoia. Più la regione è rurale, maggiore dovrebbe essere la distanza. Pertanto, chiedete al vostro ufficio competente per i regolamenti edilizi prima di iniziare la costruzione.

Quale distanza può avere un albero dalla linea di proprietà in Baviera?

Secondo i regolamenti che dominano in Baviera, il proprietario di una proprietà può chiedere che gli alberi sulla proprietà vicina mantengano una distanza minima di 0,50 metri. Se invece un albero sporge più di 2 metri verso il cielo, la distanza prescritta aumenta a 2 metri.

Quale distanza dal confine di proprietà è prescritta per una casa da giardino?

Una casa da giardino può essere eretta sul confine di proprietà secondo il codice edilizio modello interstatale (MBO) solo se non vi si costruisce una sala di ricreazione e un camino e l'altezza media delle pareti è di massimo 3 metri. Se una casa estiva non soddisfa questi criteri, deve essere mantenuta una distanza di almeno 3 metri dal confine della proprietà confinante.

A cosa fare attenzione quando si pianta sul confine della proprietà?

Il regolamento speciale sulla costruzione dei confini per gli edifici annessi riguarda anche le piante. Per questo motivo, la distanza minima di 3 metri può essere ridotta in via eccezionale. Si applica la seguente regola generale: le piante fino a 2 metri di altezza non possono essere a meno di 50 centimetri dalla proprietà vicina. Le piante che superano i 2 metri di altezza devono essere tenute a una distanza costante di almeno 2 metri. In alcuni stati federali, si applicano regole di distanza significativamente maggiori, come nel Baden-Württemberg fino a 8 metri per gli alberi di grande crescita. Pertanto, prima di piantare alberi, arbusti o siepi, si prega di informarsi presso l'ufficio dell'ordine pubblico locale sulle distanze di confine attualmente in vigore.

Excursus

In caso di emergenza, il diritto consuetudinario

Decide che se le pietre di confine non sono impostate, le mappature non sono chiare e i confini di proprietà non possono essere determinati nemmeno dall'ufficio del catasto, molti proprietari di immobili presentano un'azione di confine. Secondo il §920 BGB, un tribunale deve chiarire la confusione dei confini. Se anche il tribunale non riesce a raggiungere un giudizio chiaro sul confine, i diritti acquisiti hanno l'ultima parola. In breve: se due vicini litigano su un confine di proprietà, l'area in questione viene assegnata alla persona che l'ha usata regolarmente per abitudine in passato. Questo processo decisionale costa a tutte le parti coinvolte molto tempo, ancor più denaro e nervi. La soluzione migliore al problema è un accordo extragiudiziale „determinazione dei confini“ che rifletta gli interessi di entrambe le parti.

Altezza della pianta al confine della proprietà – panoramica

L'altezza ammissibile di alberi e arbusti confinanti è definita con precisione

La distanza dei confini e l'altezza delle piante sono strettamente correlate. Di conseguenza, non c'è una risposta uniforme alla domanda: quanto in alto può crescere un albero sul confine della proprietà? La seguente panoramica dimostra in quale forma il legislatore mette in cifre il bilanciamento tra altezza di crescita e confine di proprietà:

• Altezza di crescita fino a 100 cm: distanza minima 25 cm
• Altezza di crescita 101-150 cm: distanza minima 50 cm
• Altezza di crescita da 151 cm: Distanza minima 75-100 cm
• Altezza di crescita da 200 cm: Distanza minima 100-200 cm
• Altezza di crescita da 300 cm: Distanza minima 200-300 cm

I seguenti esempi illustrano come gli stati federali tedeschi gestiscono la questione con una vasta gamma di varianti: Nel Baden-Württemberg, una distanza di 50 cm è generalmente prescritta per le piantine di confine fino a un'altezza di 180 cm. Al di sopra di questa altezza, si applica la seguente formula: altezza totale meno 130 cm = distanza minima dalla linea di proprietà. In Turingia, il calcolo per le siepi oltre i 200 cm è il seguente: Altezza totale meno 125 cm = distanza dalla proprietà vicina. Brandeburgo e Schleswig-Holstein praticano la regola di 1/3: la piantagione del recinto deve essere almeno 1/3 di distanza rispetto all'altezza totale.

Non sono piante nel senso del regolamento al confine della proprietà le piante perenni, i fiori e tutte le piante erbacee che muoiono dopo il primo gelo. Di conseguenza, non è richiesta alcuna distanza specifica di confine per gerani, dalie e altre bellezze floreali. Altre tre domande importanti riguardanti l'altezza sul confine di proprietà trovano risposta qui sotto.

Puoi tagliare tu stesso i rami se un albero cresce oltre il confine di proprietà?

In linea di principio, nessun proprietario di una proprietà deve tollerare che i rami dell'albero di un vicino crescano oltre il confine di proprietà. Tuttavia, i giardinieri per hobby che sono colpiti non devono semplicemente prendere il tronchese. Il seguente video spiega a cosa prestare attenzione e come risolvere il problema in modo pacifico.

Youtube

Quanto può essere alta una catasta di legna da ardere sulla linea di proprietà?

Se si conserva la legna da ardere vicino alla proprietà del vicino, ci sono importanti regole da prendere a cuore. Nella maggior parte degli stati federali, il legislatore limita l'altezza della catasta di legna a 1,50 metri. Inoltre, una distanza minima di 0,5 metri dal confine di proprietà è obbligatoria.

È permessa un'elevazione del terreno sul confine di proprietà come letto rialzato o prato alpino?

In tutta la Germania, ogni vicino ha diritto a un'elevazione del terreno sulla sua proprietà, a patto che questa non sia collegata a un danno alla proprietà vicina. Se necessario, un muro di contenimento deve essere posizionato per proteggere dalle frane. Inoltre, una distanza minima di 50 centimetri dal confine della proprietà deve essere mantenuta se l'altezza del terreno è inferiore a 2 metri. Al di sopra di un'altezza di 2 metri, la maggior parte dei regolamenti edilizi statali stipulano una distanza di 1 metro dal vicino.

Consigli

La potatura corretta delle siepi e degli alberi sulla linea di proprietà è soggetta a regole severe nella legge federale sulla conservazione della natura. Per proteggere il nostro stormo di uccelli in via di estinzione, il periodo di grazia si estende dal 1° marzo al 30 settembre. Una leggera potatura di manutenzione è consentita, purché sia limitata alla crescita di quest'anno.

Domande frequenti

Chi deve tagliare la siepe sul confine di proprietà?

Il proprietario della siepe è sempre responsabile del taglio della siepe

Il proprietario della siepe è sempre responsabile del taglio della siepe. Tuttavia, se i germogli epicamente lunghi crescono nella proprietà vicina, la persona interessata non può semplicemente tagliare la siepe. Prima di tutto, al proprietario della siepe deve essere dato un periodo di tempo ragionevole per tagliare la siepe, per cui gli è ovviamente concesso l'accesso alla proprietà. Solo se il termine passa inutilizzato e la crescita troppo lunga rappresenta un danno considerevole, il vicino infastidito può far oscillare lui stesso il tagliasiepi (81,99€ su Amazon*).

Dove posso scoprire il confine della mia proprietà in Bassa Sassonia?

Se non riconosci un cippo di confine e vuoi comunque scoprire il confine della tua proprietà, contatta l'ufficio locale di edilizia o agrimensura. In Bassa Sassonia, contattate l'ufficio statale per la geoinformazione e la misurazione del territorio (LGLN) e chiedete li „informazioni ufficiali sui confini“.

Consigli

Quando si crea un compost, ci sono molteplici aspetti da considerare. Una posizione ariosa, da semi-ombreggiata a ombreggiata garantisce una rapida putrefazione con il minor sviluppo possibile di odori. Tuttavia, gli odori sgradevoli non possono essere completamente esclusi. Per questo motivo, la stragrande maggioranza dei regolamenti comunali stabilisce che una distanza minima di 50 centimetri dal confine della proprietà è obbligatoria.