Tutto sulla licenza edilizia per la casa in giardino

Chi vuole costruire una casa ha bisogno di una licenza edilizia. Questo fatto è chiaro alla maggior parte dei proprietari di immobili. Meno noto, tuttavia, è il fatto che anche se si vuole costruire una casetta da giardino, spesso si deve prima chiedere il permesso alle autorità. Il seguente articolo spiega quando hai bisogno di un permesso di costruzione per una casetta da giardino e quando no.

Cos'è una casetta da giardino?

Non importa quanto piccola, una casetta da giardino è per definizione sempre un edificio. Come tale, è generalmente soggetto al diritto edilizio e non richiede un permesso di pianificazione, tranne alcune eccezioni descritte qui. Gli edifici – ai quali appartiene anche la casetta da giardino – sono definiti dal legislatore come segue:

• È una struttura coperta.
• Può essere utilizzata in modo indipendente e serve alla protezione di persone, animali o proprietà.
• Sono collegati al suolo.
• Questo vale anche se sono limitatamente mobili,
• o utilizzati prevalentemente da fermi.
• Sono fatti di materiali da costruzione e/o componenti.

In linea di principio, una casa estiva non conta come spazio abitativo e può essere usata solo temporaneamente.

Cos'è una sala di ricreazione?

Se avete bisogno o meno di una licenza edilizia per la costruzione della vostra casa estiva dipende, tra le altre cose, dalla definizione di una sala di ricreazione. Il legislatore lo intende come una stanza in cui si soggiorna più che temporaneamente. Per definizione, le camere da letto e i locali di soggiorno sono quindi stanze comuni che richiedono sempre un permesso di costruzione. Se si allestisce un letto nella casa estiva, si tratta di una stanza ricreativa che richiede un permesso e in questo caso si deve comunque richiedere un permesso di costruzione in seguito.

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Ha bisogno di un permesso di costruzione per parcheggiare una roulotte?

Molti proprietari intraprendenti cercano di aggirare i regolamenti edilizi applicabili con una roulotte. Di fatto, però, ogni roulotte parcheggiata su una proprietà per un periodo di tempo più lungo è anche soggetta all'obbligo di ottenere un permesso e deve rispettare i rispettivi requisiti legali. Per inciso, questo vale anche per le Tiny Houses e altre mini case, per le Mobile Homes (le cosiddette case mobili) e altri oggetti strutturali mobili.

I regolamenti edilizi si applicano anche alle casette da giardino

Altezza: Di regola, solo le case da giardino a un piano fino a un'altezza massima di tre metri (a seconda dello stato federale e del comune!) sono esenti da approvazione.

Fondazione: Anche le case da giardino che poggiano su una solida fondazione di cemento richiedono un permesso di costruzione nella maggior parte degli stati federali.

Consigli

Siccome i requisiti ufficiali riguardanti l'obbligo di ottenere un permesso di costruzione sono così confusi e variano così tanto a seconda dello stato federale e del comune, si dovrebbe in ogni caso andare alla vostra autorità edilizia competente con i piani di costruzione in cemento e fare una cosiddetta domanda preliminare di costruzione lì. Questo chiarisce se avete bisogno o meno di un permesso di costruzione per la vostra casetta da giardino.

Piano di costruzione e regolamento edilizio dello stato federale

La legge edilizia non è solo stabilita nel regolamento edilizio dello stato federale, ma anche nel cosiddetto piano edilizio del vostro comune o comunità responsabile. Questo regola:

• dove si può costruire e dove no
• quanto grande può essere la casa estiva
• e quanto alta
• e anche che forma deve avere il tetto

I regolamenti variano da comune a comune.

Perché il regolamento edilizio legale ha così tanto senso è spiegato molto chiaramente nel seguente video:

Youtube

Regole per la casa da giardino secondo il piano di sviluppo

Il piano di sviluppo prescrive i requisiti di pianificazione per i progetti edilizi entro certi confini. Questi di solito includono aree residenziali che sono state costruite negli ultimi 80 anni. Questo non riguarda le cosiddette aree esterne, che sono spesso aree utilizzate per l'agricoltura e la silvicoltura, come campi, prati e pascoli. Qui di solito si può piantare un giardino, per esempio, ma la costruzione di una casa da giardino è spesso vietata. In alcuni comuni, il piano regolatore limita anche fortemente la possibilità di costruire una casa da giardino o un pergolato o proibisce un tale progetto fin dall'inizio.

Quanto può essere grande una casa da giardino?

La dimensione della casa da giardino prevista è prescritta dalla rispettiva legge edilizia del Land. I requisiti legali dei singoli stati federali sono molto diversi tra loro. Mentre in Baviera, per esempio, le case estive con una superficie di 75 metri cubi sono generalmente esenti da approvazione, nel Meclemburgo-Pomerania Occidentale i costruttori devono ottenere il permesso di costruzione per una superficie di soli dieci metri quadrati.

Panoramica delle dimensioni esenti da approvazione e delle dimensioni soggette ad approvazione

La seguente tabella vi mostra un chiaro elenco delle dimensioni fino alle quali una casa estiva è generalmente esente da approvazione secondo le norme edilizie statali attualmente in vigore (a settembre 2019) degli stati federali. Si prega di notare che alcuni stati federali usano la dimensione massima in metri quadrati di spazio, mentre altri usano la dimensione della stanza in metri cubi. Ciononostante, la vostra casetta da giardino progettata può ancora richiedere un permesso se il vostro comune lo prescrive o se la casetta soddisfa altri requisiti per un permesso.

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Stato	Dimensione senza approvazione in aree edificate	Dimensione senza approvazione in aree esterne
	Baden-Württemberg	fino a 40 metri cubi	fino a 20 metri cubi
Baviera	fino a 75 metri cubi	fino a 20 metri cubi
Berlino	fino a 10 metri quadrati	solo con autorizzazione
	Brandenburg	fino a 75 metri cubi	solo con autorizzazione
Brema	fino a 30 metri cubi	fino a 6 metri cubi
	Amburgo	fino a 30 metri cubi	Solo con permesso di costruire
Hesse	fino a 30 metri cubi	Solo con permesso di costruire
Mecklenburg-Vorpommern	fino a 10 metri quadrati	solo con autorizzazione
	Fino a 40 metri cubi	fino a 20 metri cubi
Nord Reno-Westfalia	fino a 30 metri cubi	solo per agricoltura e foreste
Renania-Palatinato	fino a 50 metri cubi	fino a 10 metri cubi
	Saarland	fino a 10 metri quadrati	solo con autorizzazione
Sassonia	fino a 10 metri quadrati	solo con autorizzazione
Saxony-Anhalt	fino a 10 metri quadrati	solo con autorizzazione
	Schleswig-Holstein	fino a 30 metri cubi	fino a 10 metri cubi
Thuringia	fino a 10 metri quadrati	solo con permesso di pianificazione

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Quando una casetta da giardino richiede comunque un permesso?

Dal momento che una casa estiva non può essere utilizzata come uno spazio abitativo permanente, i modelli con una cucina installata in modo permanente o altri impianti di cottura e / o un bagno o una toilette richiedono generalmente un permesso di costruzione. Lo stesso vale per un capannone costruito su una fondazione di cemento. Questa non può essere smontata facilmente e quindi non è più considerata una casetta da giardino dalle autorità.

Quindi, se volete costruire la vostra casetta da giardino senza permesso di costruzione, dovete rinunciare ai seguenti componenti e installazioni, che richiedono tutti un permesso:

• Cucina o angolo cottura
• Bagno o toilette
• Tutte le fonti di calore (riscaldamento, caminetto, stufa, ecc.)
• Tutte le fonti di calore (riscaldamento, caminetto, stufa, ecc.)
• non sono permesse.)
• Barbecue fisso

Tra l'altro, i letti sistemati e altre strutture per dormire (come un divano letto sistemato) sono anche un'indicazione per le autorità che la casa da giardino deve essere usata come spazio abitativo aggiuntivo. Qualsiasi struttura per dormire spesso rende l'edificio soggetto ad approvazione.

Puoi sicuramente fare un pisolino sulla tua poltrona nella casetta del giardino

Cosa costa una licenza edilizia? Fondamentalmente, il tasso di tassa in molti comuni tedeschi è intorno al mezzo per cento del valore grezzo. Per voi, questo significa che una casetta da giardino che costa circa 5.000 euro costerà altri 25 euro in tasse per il permesso di costruzione richiesto. Ma attenzione: molti comuni fanno pagare una tassa minima che è fissata indipendentemente dal valore grezzo del capannone ed è spesso nella gamma bassa di tre cifre. Queste tasse sono di solito dovute prima che il permesso di pianificazione sia concesso, quindi dovreste avere i soldi quando fate domanda o entro sei settimane dalla richiesta.

È meglio non costruire sul lato nero

Alcuni costruttori costruiscono la loro casetta da giardino sul lato nero o per ignoranza dei fatti o per mancanza di volontà, anche se il permesso è richiesto. Vi consigliamo vivamente di non farlo, perché in caso di dubbio può essere costoso! Anche se credete che le autorità responsabili non possano comunque guardare nel vostro giardino e quindi non notate nulla della casa estiva, l'edificio nero sarà scoperto prima di quanto pensiate. Basta un vicino arrabbiato per denunciarvi alle autorità edilizie. Assicuratevi quindi di rispettare i regolamenti applicabili, compresi quelli riguardanti l'altezza e le dimensioni della casa estiva, e non costruite la casa estiva troppo vicino alla linea di proprietà.

Domande frequenti

Ho bisogno anche del permesso di pianificazione per la casa estiva nel giardino dell'orto?

Gli ortolani che vivono in un giardino in lottizzazione non hanno bisogno di un permesso di costruzione per la loro casetta da giardino secondo la legge federale sui giardini in lottizzazione, a condizione che non sia più grande di 24 metri quadrati compresa la terrazza davanti ad essa. Questo vale anche se la casa ha un angolo cottura o una cucina e una toilette. Non ti è permesso di vivere permanentemente nella tua capanna da giardino del lotto.

Posso mettere la mia casetta da giardino sul confine della proprietà?

Anche se la casetta da giardino è piccola, puoi metterla sul o al confine della proprietà solo in casi eccezionali. La maggior parte dei regolamenti legali stabilisce una distanza minima di tre metri, e inoltre la casa estiva spesso non può essere più alta di tre metri (a volte anche più bassa). I rispettivi regolamenti edilizi statali stabiliscono quando lo sviluppo dei confini è possibile.

Ho anche bisogno di un permesso di pianificazione per una casetta da giardino in legno prefabbricata?

Le stesse norme legali si applicano ai kit prefabbricati dei negozi di fai da te o dei centri di giardinaggio come alle casette da giardino autocostruite. Tuttavia, i costruttori spesso progettano queste case in legno fin dall'inizio in modo tale che siano eventualmente (a seconda del piano di sviluppo valido!) senza permesso.

Quanto tempo è valido un permesso di costruzione?

I permessi di costruzione concessi una volta non sono validi a tempo indeterminato, ma perdono la loro validità dopo un certo periodo di tempo (solitamente tre anni). Dopo questo periodo, devono essere nuovamente richiesti. Tuttavia, è possibile ottenere una proroga del permesso di costruzione per un massimo di due anni, a condizione di presentare la domanda in tempo utile prima della scadenza.

Consigli

Per progetto senza procedura, le autorità intendono un progetto di costruzione che non richiede un permesso e per il quale non è quindi necessario presentare una domanda.