Casa in giardino senza licenza edilizia - cosa importa?

Se siete proprietari di un giardino e pensate di poter erigere un capanno per gli attrezzi in un angolo non ostruito del giardino senza un permesso di pianificazione preliminare in ogni caso, questo può mettervi in un sacco di guai. Anche una casetta da giardino che non è troppo grande, non ti è permesso di metterla su senza il permesso delle autorità in molte autorità locali, perché la legge sull'edilizia pubblica stabilisce limiti chiaramente definiti per questa misura.

• Il tipo e la costruzione del pergolato.
• Il volume della stanza in metri cubi, calcolato in base alle dimensioni.
• Le strutture previste come i servizi igienici, un sistema di riscaldamento o una cucina.
• L'uso futuro.

Queste condizioni sono regolate diversamente in tutti gli stati federali, a seconda del comune.

La richiesta di un permesso

Il permesso di costruzione è rilasciato dall'amministrazione edilizia competente del vostro comune. Quando presentate la domanda, dovreste avere pronti i seguenti documenti:

• Il modulo di domanda compilato.
• La descrizione dell'edificio, che mostra tutti i dati rilevanti.
• Una pianta esatta del sito in scala 1:500, che mostra anche le distanze, i confini e l'area costruita.

In alcuni casi, sono richiesti documenti aggiuntivi. È quindi consigliabile contattare in anticipo l'autorità edilizia e, se necessario, consultare un architetto.

Quanto può essere grande una casetta da giardino senza permesso?

In molti comuni, le casette per gli attrezzi senza fondamenta, la cui altezza è inferiore a 2,50 metri e che non superano una superficie costruita di tre metri per quattro, non hanno bisogno di un permesso. Nei centri abitati, tuttavia, il volume può essere di appena dieci metri cubi, che nel migliore dei casi corrisponde a un capanno per gli attrezzi molto piccolo. Inoltre, le distanze di confine dei regolamenti edilizi applicabili devono essere rispettate.

Il permesso è spesso richiesto anche se si vuole posizionare il capanno degli attrezzi su una base solida, che è fortemente raccomandata per molti substrati. Inoltre, le strutture ausiliarie, che includono i capanni da giardino, possono essere situate solo all'interno di confini di edifici strettamente definiti. Inoltre, devono essere mantenute certe distanze dalle proprietà vicine.

Non dimenticare i vicini

Anche se la casetta da giardino (203,70€ su Amazon*)richiede il permesso e il comune dà il via libera alla costruzione, dovresti cercare il dialogo con i tuoi vicini. Anche se si mantengono le distanze richieste quando si costruisce la capanna, la casa può causare ulteriori ombre, forse proprio nel punto in cui il tuo vicino preferisce rilassarsi al sole. Fastidiose lamentele potrebbero essere il risultato in questo caso e appesantire permanentemente il contatto amichevole con i vicini.

Tips

È consigliabile contattare l'autorità edilizia locale prima di acquistare una costosa casetta da giardino per scoprire i requisiti regionali. Solo in questo modo potrete essere sicuri che non dovrete smantellare la nuova casa solo perché il modello che volete supera l'altezza o le dimensioni consentite.